Izdavanje na Kipru je profitabilan posao za vlasnike nekretnina. Priliv turista i studenata na ovo sunčano ostrvo je iz godine u godinu sve veći, što znači da iznajmljivanjem svoje nekretnine ne samo da možete pokriti početnu investiciju, već i ostvariti profit.
Stvari na koje treba obratiti pažnju kada iznajmljujete nekretnine na Kipru:
Vlasnik nekretnine može sklopiti ugovor sa agencijom za iznajmljivanje nekretnina koja će se obavezati da će njegov stan ili vilu izdati klijentima; Vlasnici iznajmljene imovine moraju da plate porez od 15% od cene zakupa. U slučaju dugotrajnog zakupa, vlasnik kuće ima pravo da svake dve godine poveća zakupninu za najviše 12%.
Preporuke koje će vam pomoći da lako iznajmite nekretninu na Kipru:
Dugoročni ili kratkoročni zakup – odlučite unapred, jer će od toga zavisiti cena zakupa i vrsta klijenata. Dugoročni zakup na Kipru donosi vlasniku godišnji profit od 3-5% vrednosti imovine, dok kratkoročni zakup luksuznih vila ili apartmana (2-3 nedelje/meseci) može da generiše do 8% godišnje. Dugoročni najam je namenjen onima koji treba da rade ili studiraju na Kipru.
Pronađite pouzdanu agenciju za nekretnine koja će se baviti svim pitanjima vezanim za pronalaženje klijenata, izlaganje imovine, sastavljanje ugovora, plaćanje poreza, čišćenje, održavanje – tako ćete uštedeti mnogo muke i moći ćete da posvetite vreme vašoj glavnoj delatnosti.
Komunikacija sa ključnim klijentima. – Veoma je važno da razgovarate sa ključnim potencijalnim kupcima (lično, preko predstavnika, telefonom ili skajpom) kako biste bili sigurni da su adekvatni. Na kraju krajeva, govorimo o poverenju u svoju imovinu, pa je bolje da znate kome verujete.
Kada planirate da izdate vilu, ne zaboravite da bašta ili opremljena terasa, privatni bazen ili vez za jahte znatno povećavaju iznos zakupnine.
Adekvatna procena imovine
Kada kritički procenjujete svoju imovinu, pažljivo razmotrite sledeće faktore:
- lokaciju,
- pogodnosti,
- blizinu mora,
- udaljenost od međunarodnih aerodroma,
- stanje i status same imovine,
- uključujući prisustvo ili odsustvo nameštaja.
Dokumenti za iznajmljivanje nekretnine na Kipru
Uverite se da sve potrebne dokumente pripremi kvalifikovani specijalista. Paket dokumenata može uključivati:
- Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom – vlasnički listovi ili ugovor o prodaji;
- Dokumenti koji dokazuju identitet vlasnika nekretnine – pasoš ili lična karta;
- Dokumenti koji potvrđuju da nema neizmirenih komunalnih plaćanja;
- Ugovor o zakupu sa naznakom trajanja zakupnine, iznosa zakupnine i postupka plaćanja, kao i drugih neophodnih uslova.
Proces izdavanja kiparske imovine
Procedura iznajmljivanja je jednostavna i biće udobnija uz pomoć profesionalaca – procenitelja, agencija za nekretnine. Tako će se investitor zaštititi i poštedeti nepotrebnih muka. Ceo proces se može grubo podeliti u sledeće faze:
- Stručna procena imovine za izdavanje;
- Izbor agencije za nekretnine i potpisivanje ugovora (samostalno ili preko advokata);
- Pronalaženje klijenta, razgledanje nekretnine, potpisivanje ugovora o zakupu (agencija za nekretnine);
- Praćenje stanja imovine, komunikacija sa klijentima (agencija za nekretnine);
- Plaćanje poreza na dohodak (samostalno ili preko punomoćnika).
Skrećemo vam pažnju da kupovinom nekretnine na Kipru u vrednosti od min 300 000 evra dobijate stalni boravak na Kipru za celu porodicu u roku od 2-6 meseci. Ovo će obezbediti „alternativni aerodrom“ za investitora i njegovu porodicu, kao i omogućiti obavljanje komercijalnih aktivnosti prema povlašćenim poreskim zakonima. A dobijanje redovnog profita od izdavanja vaše imovine je dodatni bonus za sve investitore.